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墙体起波浪,卫生间很奇葩,这样的楼盘质量在

2019-08-13 09:35      点击:

墙体起波浪,卫生间很奇葩,这样的楼盘质量在

前不久,位于平阳的财富公馆交付了,业主们特地叫上房哥验房师去验房,现场的场景,还真是亮瞎眼了,一起来看看~

1

建筑外立面

房探小哥刚进入小区,首先就被财富公馆的建筑外立面吸引了。

这个建筑外立面远远望去观感不错呀~~玻璃随着天空的蓝色渐变下来,色彩搭配还挺协调。▼

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可当房探小哥走近观摩时,瞬间被眼前的景象惊呆了!!!

这墙面施工质量,在温州也许找不出第二家了!▼

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这外立面的不平程度,和大海里的波浪有的一比啊!

资深验房师直言:“验了这么多小区,从来没见过哪个楼盘的外墙会像财富公馆这样凹凸不平。”

外墙出现不平整现象可能是保温层没有抹平,也可能跟底层处理不到位有关。

单纯保温层没有抹平的话,对墙面质量影响不会太大,只是观感会受到影响。

但墙面底层处理不当就有可能出现质量问题。基层找平不到位,真石漆喷上去后会不平整。基层腻子粉质量差、施工处理不当,会使基层空鼓,导致真石漆墙面起壳。当墙面大面积空鼓起壳,会在日后风吹雨打中剥落开裂,甚至渗水。

温州楼盘外墙剥落、渗水的事件屡屡发生。▼

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市区汇金锦园台风天外墙脱落

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市区金域传奇曾外墙脱落

财富公馆这个墙面看着实在让人担忧啊。

估计墙面还要大面积返修,把不平整、空鼓的地方铲掉,再重新做外表面。后期维修起来不省力啊。

2

室内验房情况

在领教了小区外立面之后,室内的凯发k8娱乐ag旗舰厅卫生间地坪,也让丈二和尚摸不着头脑。

卫生间与卧室地坪几乎同高,违背装修常识。↓

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一般情况下,卫生间地面标高会设计得低于相邻房间地面10mm~20mm,这样有利于防水。↓

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财富公馆部分业主家卫生间没有高差,闭水试验时蓄不住水,水都流到外边去了。▼

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卫生间与卧室同高有两种可能

1.设计师缺乏专业水准,没有将卫生间地面设计得低于其他房间地面。

2.施工工人技术太差,找平厚度过大,把原来的有高差的地面抹平了。

后者的可能性更大些。不过最终要根据开发商提供的卫生间的下沉尺寸来确定。

如果只是施工失误,那业主装修时可以打掉一些找平层,做出高差,那问题也不大。

如果不能改变楼板厚度,装修后卫生间地面甚至会高于外侧地板。

铺木地板高度约5cm;卫生间贴砖约5cm。如果要更改马桶位置,会涉及排污管道的移位,马桶排污管道管径至少7.5cm,移位装修后地面会提升约7cm。这样卫生间地面可能会高于外侧地板!

那就要给卫生间做一条超高的门槛挡水,既大大增加防水施工难度,也容易引起进出磕碰摔倒。▼

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门槛是非常容易漏水的地方,财富公馆这样的卫生间更糟糕,业主们装修时可以参考房哥之前的发的文章:

来看看室内验房的其它情况----

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财富公馆室内都没有地面保温层和腻子。该不会是半成品吧?▼

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带着担忧,验房师开始了墙体验收。但空鼓和不平整情况还不错。▼

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墙角垂直度偶有偏差,偏差约8mm。

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核对了下墙体中心线间距,看看与合同标示的尺寸是否有出入,结果吻合。

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顺便提一下,室内没有做地面保温层和腻子,看似偷工减料,其实对业主装修还是有好处的。